违建房屋检测鉴定第三方机构

我司是从事既有建筑结构健康监测、房屋检测、玻璃幕墙检测、户外广告设施检测、货架检测的第三方检测鉴定机构。现已通过技术监督局主持的计量认证，是具有公正地位的建设工程质量检验机构。

房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，而房屋检测鉴定是通过对房屋进行现场房屋安全检测鉴定后，对房屋进行结构荷载分析验算，结构计算分析应根据房屋特点建立合理计算模型，按现行检测的房屋结构材料力学性能、结构情况和作用荷载的实际状况中，根据国家现行标准规范对房屋结构进行分析验算，评估房屋的安全性状况，这时就需对房屋安全做检测鉴定。

某受检房屋约建于2007年，为地上三层钢筋混凝土框架结构建筑；房屋平面呈矩形，东西向轴网尺寸为15.7m，南北向轴网尺寸为19.3m，建筑面积约706m2。房屋一层层高3.79m，二、三层层高3.0m，室内外高差为0.20m。房屋为三层钢筋混凝土框架结构。主要柱距为5.8m、3.6m、4.6m，一、二层框架柱截面为350mm×350mm，三层框架柱截面为240mm×240mm；一、二层混凝土梁截面为250mm×450mm，三层混凝土梁截面为240mm×350mm。楼屋面采用混凝土现浇板，屋面为不上人屋面。

为了解该批房屋目前的安全状况，并为后续处理及办理相关手续提供技术依据，对该批房屋进行安全性检测。
具体检测内容：
（1）建筑、结构图纸测绘
对房屋建筑、结构布置进行测绘，并绘制建筑、结构图纸。
（2）构件材料性能抽测
对房屋主体结构混凝土构件、砌体、砂浆进行抽样检测。
（3）房屋变形测量
对房屋现有的倾斜度进行测量，并核实是否满足规范限值要求。
（4）房屋损伤状况调查
根据现场条件对房屋当前的损伤状况进行检测，调查房屋室内、外损伤状况，主要包括结构构件/填充墙开裂、破损，楼、屋面渗水，非结构构件与主体结构连接节点松脱失效等损伤情况。
（5）房屋结构承载力验算
根据现场检测结果，建立房屋结构计算模型，按照现行规范要求对房屋结构承载力进行验算。
（6）出具报告
出具包含上述内容的结构安全检测报告。

单个构件的检测应符合下列规定：

1.对于一般构件，测区数不宜少于10个。当受检构件数量大于30个且不需提供单个构件推定强度或受检构件某一方向尺寸不大于4.5m且另一方向尺寸不大于0.3m时，每个构件的测区数量可适当减少，但不应少于5个。
2.相邻两测区的间距不应大于2m，测区离构件端部或施工缝边缘的距离不宜大于0.5m，且不宜小于0.2m。
3.测区宜选在能使回弹仪处于水平方向的混凝土浇筑侧面。当不能满足这一要求时，也可选在使回弹仪处于非水平方向的混凝土浇筑表面或底面。
4.测区宜布置在构件的两个对称的可测面上，当不能布置在对称的可测面上时，也可布置在同一可测面上，且应均匀分布。在构件的重要部位及薄弱部位应布置测区，并应避开预埋件。
5.测区的面积不宜大于0.04m2。
6.测区表面应为混凝土原浆面，并应清洁、平整，不应有疏松层、浮浆、油垢、涂层以及蜂窝、麻面。
7.对于弹击时产生颤动的薄壁、小型构件，应进行固定。
（4）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；
（5）委托方提供的纸质版建筑、结构图纸。

结论及建议
（1）房屋使用状况良好，未见明显结构性损伤，各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的4‰的限值；钢材强度可评定为Q235，房屋结构承载力满足计算要求。
（2）后续使用过程中加强日常检查及维保，发现问题及时处理；未经技术鉴定或设计许可，不得随意增加荷载及改变房屋的结构和使用功能。